3281 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 135 m² · constr. 1991 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094317334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21759
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58227094317334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 694 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 813 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 633 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 757 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +26 060 $ | 723 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 664 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 663 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 440 $ Poids 66 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 978 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 604 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 742 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 731 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 770 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 710 459 $ Poids 60 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 173 $ Poids 59 % |
| 11 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 795 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 778 315 $ Poids 58 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.