3238 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 97,6 m² · constr. 1998 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 413 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094317641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21880
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58227094317641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 621 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 544 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 792 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 507 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 558 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 961 $ Poids 70 % |
| 5 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 790 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 681 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 695 804 $ Poids 64 % |
| 7 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 644 986 $ Poids 63 % |
| 8 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 804 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 948 $ Poids 60 % |
| 9 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 927 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 456 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 875 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 533 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 920 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 829 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.