3246 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 94,4 m² · constr. 1997 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094317692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21881
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58227094317692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 632 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 803 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 444 $ Poids 71 % |
| 4 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 802 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 710 $ Poids 71 % |
| 5 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 571 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 921 $ Poids 71 % |
| 6 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 815 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 705 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +44 261 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 575 $ Poids 60 % |
| 8 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 642 m · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 137 545 $ Poids 60 % |
| 9 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 477 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 619 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 672 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 846 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 691 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 693 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 683 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.