3254 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 93,4 m² · constr. 1998 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094317733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21882
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
58227094317733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 642 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 533 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 814 m · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 510 $ Poids 71 % |
| 4 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 814 m · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 496 437 $ Poids 69 % |
| 6 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 826 m · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 510 $ Poids 62 % |
| 7 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 717 m · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 034 $ Poids 62 % |
| 8 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 685 m · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 842 150 $ Poids 61 % |
| 9 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 655 m · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 136 897 $ Poids 60 % |
| 10 | 3238, Bonneville, Longueuil 2025-08-25 · 704 m · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 619 539 $ Poids 56 % |
| 12 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 705 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 683 590 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.