3262 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 138,6 m² · constr. 1996 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094317784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21883
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
58227094317784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 552 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 675 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 640 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 799 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 643 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 765 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 748 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 719 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 641 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 744 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −71 107 $ | 723 391 $ Poids 65 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 963 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 689 708 $ Poids 60 % |
| 10 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 800 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 804 957 $ Poids 58 % |
| 11 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 059 $ Poids 58 % |
| 12 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 743 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 755 818 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.