3060 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 237,8 m² · constr. 1993 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 666 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094317797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22296
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
58227094317797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 489 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 1 143 671 $ Poids 60 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 577 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 856 372 $ Poids 52 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 1 013 523 $ Poids 33 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 852 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +90 248 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 884 995 $ Poids 24 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 728 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +123 604 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 064 493 $ Poids 23 % |
| 6 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +109 150 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 969 140 $ Poids 19 % |
| 7 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 983 760 $ Poids 18 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 732 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +114 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 825 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +136 841 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 908 129 $ Poids 7 % |
| 10 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −97 495 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 298 $ Poids 7 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +135 084 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 799 246 $ Poids 7 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 761 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +187 125 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 927 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.