3005 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 153,1 m² · constr. 1983 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58227094318096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 881 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 756 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 733 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 764 395 $ Poids 59 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 777 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 778 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 688 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +66 460 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 670 607 $ Poids 51 % |
| 7 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 917 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 114 $ Poids 46 % |
| 8 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 934 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 681 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 436 $ Poids 45 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 878 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 662 $ Poids 44 % |
| 11 | 3464, des Stellaires, Longueuil 2025-05-12 · 739 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 741 $ Poids 44 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 723 390 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.