3097 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 187,8 m² · constr. 1984 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 461 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26264
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
58227094318139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 438 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 711 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 438 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 785 454 $ Poids 55 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 845 018 $ Poids 53 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 917 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 965 185 $ Poids 51 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 873 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 835 $ Poids 43 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 970 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 759 427 $ Poids 42 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 829 088 $ Poids 36 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 853 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 677 684 $ Poids 33 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 870 436 $ Poids 31 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 779 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 878 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +85 933 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 808 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 757 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 537 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.