3091 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 313,6 m² · constr. 1986 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 637 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26263
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
58227094318328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 695 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 943 349 $ Poids 35 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +164 016 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 186 380 $ Poids 20 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 612 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +196 981 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 1 278 684 $ Poids 17 % |
| 4 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 319 598 $ Poids 16 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +217 000 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 1 139 391 $ Poids 6 % |
| 6 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 461 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +241 044 $ · Ajust. âge −74 681 $ | 1 325 993 $ Poids 5 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 964 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 947 398 $ Poids 3 % |
| 8 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 086 403 $ Poids 3 % |
| 9 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +186 000 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 1 053 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.