3021 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 205,6 m² · constr. 1986 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 569 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22241
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
58227094318385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 571 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 1 035 552 $ Poids 51 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 971 668 $ Poids 48 % |
| 3 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 867 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +79 670 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 012 773 $ Poids 40 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 925 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 799 855 $ Poids 40 % |
| 5 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 916 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 818 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 986 146 $ Poids 39 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 874 251 $ Poids 33 % |
| 8 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 420 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −74 681 $ | 1 071 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 729 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 916 989 $ Poids 26 % |
| 10 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 806 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 711 897 $ Poids 24 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 895 501 $ Poids 23 % |
| 12 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 913 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 073 020 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.