3085 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 240,4 m² · constr. 1983 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 599 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
58227094318519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 040 853 $ Poids 58 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 607 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 098 625 $ Poids 56 % |
| 3 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 692 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 999 $ Poids 50 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 975 532 $ Poids 28 % |
| 5 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 456 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +68 567 $ · Ajust. âge −89 617 $ | 1 138 579 $ Poids 22 % |
| 6 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +68 918 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 949 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +79 205 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 935 371 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.