3301 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 214,6 m² · constr. 1985 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 552 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21760
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
58227094318563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 556 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 1 050 723 $ Poids 58 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 989 560 $ Poids 55 % |
| 3 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 930 534 $ Poids 39 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 914 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 813 157 $ Poids 36 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 796 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +67 155 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 008 044 $ Poids 35 % |
| 6 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 843 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +103 732 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 036 834 $ Poids 34 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +60 452 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 889 242 $ Poids 29 % |
| 8 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 405 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −79 660 $ | 1 087 746 $ Poids 29 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 706 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +65 941 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 936 320 $ Poids 23 % |
| 10 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 908 713 $ Poids 22 % |
| 11 | 3462, rue des Semis, Longueuil 2024-06-20 · 890 m · Vendu 926 500 $ (5 159 $/m²) 179,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 107 $ · Ajust. superficie +90 277 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 096 234 $ Poids 14 % |
| 12 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 893 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 859 437 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.