3309 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21761
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58227094318635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 688 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 736 772 $ Poids 70 % |
| 2 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 648 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 646 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 734 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 889 $ Poids 68 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 837 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 730 116 $ Poids 64 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 737 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 475 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 643 877 $ Poids 61 % |
| 8 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 900 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 979 $ Poids 60 % |
| 9 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 864 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 720 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 197 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.