3317 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 175,4 m² · constr. 1984 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58227094318686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 418 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 687 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 395 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 817 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 850 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 418 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 762 238 $ Poids 55 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 844 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 813 594 $ Poids 42 % |
| 6 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 812 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 912 664 $ Poids 42 % |
| 7 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 657 612 $ Poids 40 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 942 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 736 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 803 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 779 298 $ Poids 32 % |
| 11 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 712 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 852 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 989 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.