3325 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21763
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227094318747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 502 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 599 112 $ Poids 86 % |
| 2 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 469 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 661 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 666 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 598 047 $ Poids 79 % |
| 5 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 403 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −780 $ | 170 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 556 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 829 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 786 628 $ Poids 71 % |
| 8 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 710 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 587 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 596 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 584 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 668 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 891 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 672 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 921 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 601 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.