3080 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 224 m² · constr. 1983 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 549 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094319037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26290
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
58227094319037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 008 248 $ Poids 58 % |
| 2 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 699 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 061 705 $ Poids 56 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 512 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +80 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 546 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 068 983 $ Poids 37 % |
| 5 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 780 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −54 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 229 $ Poids 35 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 941 411 $ Poids 32 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 512 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +79 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +64 409 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 823 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 943 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +90 027 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 030 916 $ Poids 26 % |
| 10 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 548 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −89 617 $ | 1 099 937 $ Poids 26 % |
| 11 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +80 183 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 901 173 $ Poids 21 % |
| 12 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 835 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +86 131 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 956 511 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.