3050 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 254,6 m² · constr. 1983 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 599 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094319309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26288
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
58227094319309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 559 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 108 454 $ Poids 73 % |
| 2 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 801 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 069 083 $ Poids 50 % |
| 4 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 717 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 130 592 $ Poids 45 % |
| 5 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 552 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 132 551 $ Poids 42 % |
| 6 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 467 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge −82 280 $ | 1 110 905 $ Poids 24 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +95 705 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 1 005 076 $ Poids 20 % |
| 8 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 566 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +102 025 $ · Ajust. âge −89 617 $ | 1 172 038 $ Poids 17 % |
| 9 | 496, rue Portneuf, Longueuil 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 385 $/m²) 295,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −69 059 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 204 734 $ Poids 11 % |
| 10 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +95 878 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 976 906 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.