3079 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
839 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 188,7 m² · constr. 1983 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 517 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094319611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
58227094319611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 463 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 463 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 446 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 843 119 $ Poids 52 % |
| 4 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 888 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 591 $ Poids 52 % |
| 5 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 859 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 945 025 $ Poids 43 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 990 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 757 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 827 077 $ Poids 35 % |
| 8 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 440 $ Poids 32 % |
| 9 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 632 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −84 195 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 982 237 $ Poids 31 % |
| 10 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 750 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 880 689 $ Poids 31 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 867 968 $ Poids 30 % |
| 12 | 3087, rue Belcourt, Longueuil 2024-08-16 · 425 m · Vendu 282 747 $ (1 621 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 208 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 344 892 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.