3341 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 401 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094319860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21765
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
58227094319860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 529 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 599 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 491 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 661 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 684 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 598 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 725 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 685 $ Poids 78 % |
| 5 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 429 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −780 $ | 170 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 556 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 652 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 625 624 $ Poids 73 % |
| 8 | 1176, rue Berthier, Longueuil 2026-06-16 · 853 m · Vendu 705 000 $ (5 959 $/m²) 118,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 786 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 729 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 587 139 $ Poids 70 % |
| 10 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 607 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 606 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 668 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 917 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 672 192 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.