3349 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 133,8 m² · constr. 1986 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094319921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
58227094319921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 656 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 656 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 694 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 630 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 216 $ Poids 74 % |
| 4 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 543 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 726 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 713 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 738 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 675 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 443 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 775 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 670 $ Poids 66 % |
| 9 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 953 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 630 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 931 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 704 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 781 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 065 $ Poids 61 % |
| 12 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 773 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 587 164 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.