3357 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 403 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094319972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21767
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58227094319972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 479 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 659 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 572 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 642 421 $ Poids 84 % |
| 3 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 629 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 597 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 515 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 592 085 $ Poids 72 % |
| 5 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 823 m · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 515 803 $ Poids 72 % |
| 6 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 744 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 579 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 678 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 597 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 1115, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 115 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 479 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 977, rue de Bromont, Longueuil 2026-02-26 · 897 m · Vendu 627 000 $ (5 816 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 442 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 660 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 975 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 610 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 774 m · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, rue Boucher, Longueuil 2025-09-23 · 882 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 574 879 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.