3296 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 151,8 m² · constr. 1984 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 486 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094320322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21511
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
58227094320322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 548 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 866 182 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 839 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 759 691 $ Poids 72 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 896 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 735 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 444 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 335 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 723 888 $ Poids 67 % |
| 6 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 786 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 639 187 $ Poids 61 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 930 $ Poids 59 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 650 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 625 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 653 197 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.