3285 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 165,9 m² · constr. 1986 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 417 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094320377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58227094320377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 661 200 $ Poids 60 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 365 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 764 093 $ Poids 59 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 596 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 790 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 884 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 806 258 $ Poids 58 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 940 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 776 209 $ Poids 57 % |
| 6 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 659 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 828 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 220 $ Poids 52 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 592 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 917 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 852 005 $ Poids 50 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 686 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 677 149 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.