3304 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 184,8 m² · constr. 1985 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 559 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094320521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21512
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
58227094320521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 551 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 826 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 578 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −49 517 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 868 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 696 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 383 $ Poids 49 % |
| 6 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 892 363 $ Poids 43 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 347 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 804 918 $ Poids 39 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 898 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +81 654 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 817 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 840 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +100 733 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 853 815 $ Poids 38 % |
| 10 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 871 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 726 347 $ Poids 37 % |
| 12 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 625 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 852 136 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.