3310 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 490 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094320672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
490 300 $
ID provincial
58227094320672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 300 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 418 208 $ Poids 67 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 218 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 580 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 494 730 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 636 297 $ Poids 57 % |
| 5 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 677 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 415 773 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 375 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 131 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 647 564 $ Poids 56 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 515 507 $ Poids 55 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 354 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 547 786 $ Poids 52 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 439 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −44 997 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 519 340 $ Poids 50 % |
| 11 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 290 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 578 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 656 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 513 342 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.