3334 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 117,3 m² · constr. 1984 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094320818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21517
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
58227094320818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 456 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 432 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 146 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 510 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 356 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 466 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 499 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 576 594 $ Poids 81 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 444 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 219 946 $ Poids 81 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 604 750 $ Poids 78 % |
| 9 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 509 509 $ Poids 73 % |
| 10 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 719 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 569 690 $ Poids 72 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 724 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 593 064 $ Poids 71 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 498 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 570 607 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.