3285 Rue BERTIN · Longueuil
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 140,3 m² · constr. 1985 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 348 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094321210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19155
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
58227094321210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 621 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 834 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 497 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 852 $ Poids 76 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 566 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 891 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 913 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 732 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 631 116 $ Poids 64 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 857 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −47 110 $ | 661 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 377 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 700 437 $ Poids 60 % |
| 9 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 227 204 $ Poids 60 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 463 $ Poids 60 % |
| 11 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 967 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 711 873 $ Poids 59 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 616 710 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.