3345 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 182 m² · constr. 1984 · terrain 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 403 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094321487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21500
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
58227094321487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 700 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 816 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 707 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −55 342 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 858 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 687 287 $ Poids 47 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 471 $ Poids 46 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 447 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 794 794 $ Poids 41 % |
| 7 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 963 $ Poids 39 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +75 008 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 807 285 $ Poids 37 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 648 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 860 880 $ Poids 37 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 988 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +93 089 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 842 134 $ Poids 37 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 720 390 $ Poids 35 % |
| 12 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 760 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 842 945 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.