3346 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094321860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21519
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
58227094321860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 663 847 $ Poids 59 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 648 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 648 $ Poids 58 % |
| 3 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 427 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 767 145 $ Poids 56 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 937 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 809 807 $ Poids 54 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 497 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 994 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 779 295 $ Poids 53 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 776 $ Poids 52 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 831 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 855 046 $ Poids 47 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 688 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 646 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +97 294 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 921 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.