3374 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 159 m² · constr. 1984 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094321996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21523
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
58227094321996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 517 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 890 $ Poids 65 % |
| 2 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 740 792 $ Poids 61 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 994 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 779 347 $ Poids 59 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 398 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 752 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 703 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 888 351 $ Poids 56 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 803 987 $ Poids 56 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 640 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 477 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +74 148 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 841 $ Poids 54 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 644 735 $ Poids 52 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 655 278 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.