3238 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 106,6 m² · constr. 2001 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 447 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322095300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66380
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
58227094322095300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 478 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 483 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 553 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 151 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 520 $ Poids 84 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 634 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 597 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 561 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 624 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 683 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 565 075 $ Poids 77 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 588 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 569 486 $ Poids 72 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 889 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 479 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 868 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 589 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 873 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 613 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.