3430 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21531
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
58227094322143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 619 925 $ Poids 52 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 630 644 $ Poids 47 % |
| 3 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 535 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 448 325 $ Poids 45 % |
| 4 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 482 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 693 254 $ Poids 38 % |
| 6 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 754 $ Poids 36 % |
| 7 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 505 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 563 853 $ Poids 36 % |
| 8 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 643 454 $ Poids 33 % |
| 9 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 555 483 $ Poids 31 % |
| 10 | 3311, rue Matte, Longueuil 2025-05-16 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 420 167 $ Poids 31 % |
| 11 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 591 958 $ Poids 30 % |
| 12 | 235, rue Mance, Longueuil 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (5 736 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 066 $ · Ajust. superficie −19 216 $ · Ajust. âge +43 640 $ | 642 991 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.