3250 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 118,9 m² · constr. 1999 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 508 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66383
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
58227094322405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 599 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 596 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 672 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 606 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 569 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 158 134 $ Poids 78 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 493 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 505 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 264 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 503 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 603 070 $ Poids 73 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 647 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 622 985 $ Poids 73 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 650 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 582 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 653 209 $ Poids 69 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 547 900 $ Poids 68 % |
| 12 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 589 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.