3418 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21529
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
58227094322452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 574 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 644 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 169 $ Poids 80 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 541 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 149 148 $ Poids 77 % |
| 5 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 477 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 266 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 465 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 476 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 664 $ Poids 74 % |
| 8 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 618 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 588 370 $ Poids 73 % |
| 9 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 556 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 541 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 616 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 519 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 894 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.