3256 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 93,2 m² · constr. 1998 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19640
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58227094322545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 494 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 447 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 912 $ Poids 57 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 234 021 $ Poids 57 % |
| 5 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 570 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 140 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 548 233 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 866 $ Poids 51 % |
| 8 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 898 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 444 016 $ Poids 50 % |
| 9 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 571 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 582 357 $ Poids 49 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 647 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 554 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 768 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.