3255 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 126,2 m² · constr. 1998 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19637
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58227094322599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 526 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 618 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 603 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 669 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 699 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 622 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 612 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 632 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 814 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 845 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 614 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 162 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 489 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 659 845 $ Poids 62 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 667 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 692 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 638 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.