3406 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 166,8 m² · constr. 1986 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 519 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21528
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
58227094322612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 488 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 766 206 $ Poids 55 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 745 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 792 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 663 032 $ Poids 53 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 580 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +74 386 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 320 $ Poids 52 % |
| 5 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 941 $ Poids 50 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 808 715 $ Poids 50 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 830 781 $ Poids 49 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 778 345 $ Poids 49 % |
| 9 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 990 $ Poids 47 % |
| 10 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 741 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +96 062 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 920 716 $ Poids 44 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 270 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 770 $ Poids 43 % |
| 12 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 854 110 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.