3400 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21527
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
58227094322781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 469 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 445 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 233 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 546 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 139 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 574 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 487 788 $ Poids 82 % |
| 5 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 579 805 $ Poids 78 % |
| 6 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 620 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 551 554 $ Poids 78 % |
| 7 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 503 $ Poids 76 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 418 $ Poids 74 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 930 $ Poids 71 % |
| 10 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 867 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 442 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 846 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 545 015 $ Poids 69 % |
| 12 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 851 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −17 186 $ | 567 460 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.