3268 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 91,8 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
58227094322814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 498 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 446 285 $ Poids 59 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 488 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 104 $ Poids 52 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 233 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 472 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 574 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 139 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 341 $ Poids 48 % |
| 8 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 424 $ Poids 47 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 896 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 443 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 581 574 $ Poids 44 % |
| 11 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 746 $ Poids 44 % |
| 12 | , Longueuil 2025-07-07 · 532 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 61 125 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.