3394 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 402 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
58227094322951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 435 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 513 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 561 $ Poids 86 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 549 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 861 $ Poids 81 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 606 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 742 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 803 681 $ Poids 76 % |
| 7 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 589 $ Poids 71 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 982 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 634 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 853 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 609 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 548 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 155 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 525 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.