3274 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 94,8 m² · constr. 1999 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 402 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66387
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
58227094322954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 500 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 452 793 $ Poids 70 % |
| 2 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 603 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 494 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 529 680 $ Poids 65 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 237 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 576 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 141 968 $ Poids 60 % |
| 7 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 554 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 589 198 $ Poids 55 % |
| 9 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 896 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 449 684 $ Poids 54 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 650 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 561 369 $ Poids 52 % |
| 11 | , Longueuil 2025-07-07 · 533 m · Vendu 60 000 $ (563 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 61 970 $ Poids 50 % |
| 12 | 1093, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-06-10 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 576 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.