3273 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 87,5 m² · constr. 1999 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 378 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66377
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
58227094322978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 976 $ Poids 46 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 496 $ Poids 41 % |
| 3 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 601 587 $ Poids 36 % |
| 4 | 611, rue du Chatelet, Longueuil 2025-04-08 · 553 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 600 929 $ Poids 33 % |
| 5 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 635 $ Poids 33 % |
| 6 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 165 $ Poids 29 % |
| 7 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 558 064 $ Poids 27 % |
| 8 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 593 $ Poids 27 % |
| 9 | 4473, Rue Shirley, Longueuil 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 866 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 590 122 $ Poids 26 % |
| 10 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 645 $ Poids 26 % |
| 11 | 235, rue Mance, Longueuil 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (5 736 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 066 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 651 319 $ Poids 25 % |
| 12 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 249 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.