3232 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 141,6 m² · constr. 1999 · terrain 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 423 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094323013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32514
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
58227094323013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 593 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 662 535 $ Poids 78 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 703 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 708 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 671 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 715 548 $ Poids 74 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 839 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 897 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 710 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 764 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 667 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 554 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 753 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 555 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 703 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 792 409 $ Poids 54 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 933 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 674 540 $ Poids 54 % |
| 12 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 625 092 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.