3249 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 117,7 m² · constr. 1998 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 436 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094323460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66373
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
58227094323460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 628 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 589 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 613 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 156 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 537 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 500 153 $ Poids 76 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 707 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 600 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 351 $ Poids 75 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 661 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 691 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 617 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 644 616 $ Poids 71 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 535 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 596 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 542 938 $ Poids 69 % |
| 11 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 580 775 $ Poids 68 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 613 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 646 288 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.