3256 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 138,8 m² · constr. 2001 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 411 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094323463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32518
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58227094323463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 562 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 662 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 666 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 708 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 638 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 715 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 842 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 897 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 691 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 735 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 666 305 $ Poids 64 % |
| 7 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 525 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 702 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 017 $ Poids 56 % |
| 9 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 942 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 625 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 656 326 $ Poids 55 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 570 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 753 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.