3262 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 137,3 m² · constr. 2001 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094323572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32519
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
58227094323572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 553 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 658 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 656 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 704 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 629 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 710 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 685 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 843 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 892 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 727 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 662 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 698 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 644 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 652 281 $ Poids 57 % |
| 9 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 943 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 670 999 $ Poids 56 % |
| 11 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 621 608 $ Poids 55 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 707 308 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.