1452 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 133,8 m² · constr. 2001 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 434 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094323759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119030
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
58227094323759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 600 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 649 002 $ Poids 84 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 674 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 701 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 693 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 695 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 745 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 1114, rue de Bromont, Longueuil 2025-08-28 · 464 m · Vendu 701 000 $ (5 065 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 810 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 910 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 881 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 777 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 652 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 687 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 642 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 565 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 689 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 058 $ Poids 58 % |
| 11 | 3577, des Sapins, Longueuil 2025-04-23 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 981 $/m²) 130,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 692 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 698 027 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.