3280 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 106,6 m² · constr. 1999 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094323891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32522
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
58227094323891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 569 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 478 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 250 765 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 645 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +5 128 $ | 149 883 $ Poids 82 % |
| 4 | 3321, rue Matte, Longueuil 2026-03-27 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 395 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 520 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 3345, rue Matte, Longueuil 2026-02-13 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 679 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 557 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 644 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 619 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 722 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 591 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 075 $ Poids 72 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 583 732 $ Poids 70 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 971 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 474 780 $ Poids 65 % |
| 12 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 949 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 583 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.