1321 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 144,4 m² · constr. 2002 · terrain 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 494 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094324092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119036
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
58227094324092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 757 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 726 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 658 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 680 219 $ Poids 72 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 733 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 734 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 923 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 918 548 $ Poids 64 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 140 $ Poids 59 % |
| 6 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 634 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 770 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 832 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 684 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 621 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 720 790 $ Poids 51 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 642 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 812 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 451 $ Poids 49 % |
| 12 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 689 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.