1398 Rue BEAUJOLAIS · Longueuil
Valeur estimée
976 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 219,7 m² · constr. 2001 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 663 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094325981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58227094325981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 1 010 585 $ Poids 50 % |
| 2 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 645 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 879 506 $ Poids 40 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 962 347 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 980 396 $ Poids 28 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +85 629 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 775 220 $ Poids 20 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +99 494 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 790 256 $ Poids 16 % |
| 7 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 132 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 819 057 $ Poids 15 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +112 413 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 821 012 $ Poids 14 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 757 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +160 830 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 943 659 $ Poids 12 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +128 879 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 035 594 $ Poids 11 % |
| 11 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 963 479 $ Poids 11 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 989 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +168 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 017 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.